Что такое счет эскроу

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств.  

Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. 

Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.

Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. 

В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. 

Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект.

Как купить квартиру через эскроу

Вся модель финансирования строительства жилья с использованием счетов эскроу заключается в 10 шагах:

Девелопер получает разрешение на строительство и открывает в банке специальный расчетный счет.

Покупатель жилья подписывает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

Девелопер, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.

Банк открывает покупателю счет эскроу.

Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.

Покупатель вносит деньги на счет эскроу.

Деньги хранятся в банке, пока не будут выполнены прописанные в ДДУ условия.

Девелопер вводит дом в эксплуатацию.

После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика.

Покупатель оформляет жилье в собственность.

Преимущества эскроу

Дольщик гарантированно получит деньги, если выполнит свои обязательства

В случае если одна из сторон решит расторгнуть сделку, счет закрывается автоматически, а деньги возвращаются соинвестору строительства

Стороны имеют право выбрать документы, которые послужат доказательством заключения сделки

Покупатель открывает счет эскроу бесплатно

Суммы до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов

Счет эскроу нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам