Жилищные и имущественные права граждан при осуществлении программы реновации гарантированы законодательно

17 мая Московская городская Дума приняла в окончательной редакции Закон города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», внесенный в первоочередном порядке Мэром Москвы.

Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Ю.В. Княжевская, представившая законопроект депутатам МГД, отметила в своем выступлении, что «неудовлетворительное состояние многих домов первого периода индустриального домостроения и неэффективность их капитального ремонта потребовали ряда мер по предотвращению формирования в столице аварийного жилищного фонда. Для комплексного обновления и создания благоприятной среды обитания москвичей принято решение о создании программы реновации». Это предложение 21 февраля 2017 года получило одобрение Президента РФ В.В. Путина. 20 апреля Государственная Дума ФС РФ рассмотрела в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации – городе федерального значения Москве». Депутаты Госдумы предложили Правительству Москвы предоставить проекты первоочередных нормативно-правовых актов города Москвы, которые определят основные направления и содержание программы реновации, а также обеспечат гарантии жителям при её реализации. Принятый Мосгордумой закон не отменяет иные гарантии имущественных прав, установленных федеральным и региональным законодательством, а предоставляет дополнительные гарантии москвичам при реализации программы реновации:

• В программу реновации войдут только те дома, в которых не менее 2/3 жителей поддержат такое решение.
• Собрание собственников помещений многоквартирного дома может принять решение об исключении из программы (выйти из программы можно до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение).
• Определены требования, каким должно соответствовать равнозначное жилое помещение:

- с улучшенной отделкой;

- уровень комфорта выше, чем в жилых помещениях с муниципальным ремонтом;

- увеличение площади квартир и помещений общего пользования.

• Строительство домов предполагается из монолита или современных панельных конструкций, с высокой энергоэффективностью, возможностью внутренних перепланировок, с соблюдением современных стандартов по приспособлению домов для маломобильных граждан.
• Создание комфортной среды проживания, транспортной и социальной инфраструктуры, благоустроенных дворовых и придомовых территорий.
• Предусматривается возможность вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение в денежной или натуральной форме.
• Очередники на улучшение жилищных условий получат новые комфортные квартиры по действующему законодательству.
• Наниматели жилого помещения по договору социального найма могут, по своему выбору, получить новое жилье в собственность бесплатно или по новому договору социального найма.
• Квартиры будут предоставляться исключительно в том же районе (а по возможности – в том же квартале), где собственники проживают сегодня.
• Ветеранам и одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим будет оказано содействие в осуществлении переезда.
• Жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
• В законе урегулированы вопросы, связанные с ипотечными отношениями.

Программа реновации – крупнейший социальный проект в сфере индустриального домостроения. Принятый закон в сочетании с огромным московским опытом реализации различных программ, в том числе расселения более 1700 пятиэтажек, создаст дополнительные гарантии москвичам – участникам программы реновации. Реализация этой программы позволит улучшить городское пространство, создать новые кварталы, социальную и дорожную инфраструктуру.